Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılında yapılacak artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Bu kural konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Oran bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı Ekim 2026 enflasyon verisine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi %31,23'tür. Kira yılı Kasım 2026'da yenilenen sözleşmelerde en fazla %31,23 artış yapılabilir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, artış oranıyla çarpılıp kendisine eklenir. Örneğin 20.000 TL kira %31,23 artışla 20.000 × 1,3123 = 26.246 TL olur. Aylık artış 6.246 TL, yıllık fark 74.952 TL'dir.
Konutlarda %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için getirilen geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. O tarihten bu yana konut kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması tek üst sınırdır.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam isterse ne olur?
Kanundaki sınırı aşan anlaşmalar yalnızca aşan kısım için geçersizdir. Fazladan ödenen kira, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir. Anlaşmazlık durumunda bir avukata ya da arabulucuya danışın.
5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, kira tespit davasında hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Hâkim TÜFE'yi, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alır; bu durumda TÜFE sınırı bağlayıcı değildir.
Başka bir ayda yenilenen sözleşme için ne yapmalıyım?
Araçta "Başka bir ay" seçeneğini işaretleyin ve kira yılınızın yenilendiği aydan önceki ay için TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını girin. TÜİK enflasyon verilerini her ay düzenli olarak açıklar.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı yazıyorsa hangisi geçerli?
Sözleşmede kanuni sınırın altında bir oran kararlaştırıldıysa o oran uygulanır. Araçta sözleşmenizdeki oranı yazarsanız, yasal sınırdan düşükse hesap bu oranla yapılır.
Kira artışını yüzde olarak nasıl hesaplarım?
Ev sahibinizin önerdiği yeni kiranın yüzde kaç artışa denk geldiğini bulmak için yüzde hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Bu hesap hukuki danışmanlık yerine geçer mi?
Hayır. Araç kanundaki üst sınırı ve açıklanan oranı uygular. Sözleşmenizdeki özel hükümler, işyeri kiraları ve uyuşmazlıklar için bir avukata danışın.
Kaynaklar: Hukukçular Evi: Kira artış oranı ve yasal sınır (TBK m.344) · Borsa Gündem: Ekim 2026 enflasyon rakamları
Son güncelleme: 10 Kasım 2026